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부동산 법률과 세금

1. 부동산 등기부등본 확인 및 권리 분석부동산 매매 계약을 체결하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 확인하여 소유권 및 권리관계를 분석하는 것입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 나타내는 핵심 서류로, 계약을 진행하기 전 반드시 검토해야 합니다.소유자 정보 확인: 매도인이 실제 소유자인지 확인근저당 설정 여부: 은행 등 금융기관의 담보 설정 여부 점검가압류 및 가처분 여부: 해당 부동산이 법적 분쟁에 연루되었는지 확인토지 및 건물 일치 여부: 계약 대상이 실제 부동산과 동일한지 확인임차권 등기 여부: 기존 임차인이 있는 경우 계약 진행에 영향을 줄 수 있음법적 제한 여부: 문화재 보호구역, 개발제한구역 등에 포함되는지 확인이 외에도 부동산이 속한 지역의 도시 계획과 향후 개발 계획..

부동산 법률과 세금

1. 부동산 계약서의 필수 기재 사항 확인하기부동산 계약서를 작성할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항은 계약서의 필수 기재 항목입니다. 계약서는 단순한 문서가 아니라 법적 효력을 가지는 중요한 증거 자료이므로, 내용이 빠짐없이 포함되어 있어야 합니다. 계약서에 반드시 포함되어야 할 필수 요소는 다음과 같습니다.계약 당사자의 인적 사항 (이름, 주소, 연락처, 주민등록번호 등)부동산의 정확한 주소 및 면적계약금, 중도금, 잔금 등의 금액과 지급 일정소유권 이전 조건 및 일정위약금 및 계약 해제 조건특약 사항 (추후 분쟁 방지를 위해 명확히 기재)계약 체결일과 계약 당사자의 서명 및 도장등기 이전과 관련된 비용 부담 주체 명시이러한 요소가 명확히 기재되지 않으면 계약 진행 중 문제가 발생할 수 있으며, 법적 ..