nalalak 님의 블로그

부동산 법률과 세금

부동산을 보유하거나 양도할 때, 세금은 피할 수 없는 중요한 요소입니다. 그러나 정부의 세제 정책에 따라 일정 요건을 충족하면 다양한 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.특히 1 주택자는 실거주 목적의 보호 차원에서, 다주택자는 일정 조건 하에 규제 완화를 통해 세제 혜택을 받을 수 있도록 되어 있습니다.이번 글에서는 양도소득세, 취득세, **보유세(재산세 및 종합부동산세)**를 중심으로,1 주택자와 다주택자 모두가 알아야 할 부동산 세금 감면 혜택을 총정리해 드립니다.1. 양도소득세 감면 혜택: 1세대 1 주택자의 비과세 기준양도소득세는 부동산을 팔 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금입니다.하지만 1세대 1 주택자의 경우 일정 요건을 충족하면 양도소득세가 전액 비과세될 수 있습니다.1세대 1 주택 ..

부동산 법률과 세금

부동산 임대차 계약은 계약 체결도 중요하지만, 해지 시 더 많은 법률문제가 발생할 수 있습니다. 특히 임대인과 임차인 사이의 이해관계가 충돌하는 시점이 바로 계약 해지 시기입니다. 계약 해지를 둘러싼 분쟁은 보증금 반환, 위약금, 원상복구, 명도 거부 등 다양한 양상으로 발생할 수 있으므로, 계약 해지 시에는 법률적으로 반드시 알아야 할 사항들을 사전에 숙지해야 합니다.이 글에서는 임대차 계약 해지 시 꼭 확인해야 할 법률적 요소들을 4가지 주요 항목으로 나누어 상세하게 설명드립니다. 실거주자, 투자자, 상가 임대인 등 누구에게나 적용되는 핵심 정보니, 계약 해지를 고민하고 있다면 반드시 참고하세요.1. [임대차 계약 해지]의 기본 원칙과 해지 방식임대차 계약 해지는 단순한 ‘계약 종료’와는 다릅니다. ..

부동산 법률과 세금

월세는 우리 일상 속에서 가장 보편적인 주거 형태지만, 그만큼 분쟁 발생률도 높습니다. 특히 월세 계약은 단기간의 계약이 반복되거나, 상대적으로 적은 금액이라는 인식 때문에 계약서 작성이 허술하게 이루어지는 경우가 많습니다. 하지만 이는 큰 착각일 수 있습니다. 계약서 작성은 단순한 형식이 아니라, 법적 분쟁을 막는 유일한 수단입니다.이 글에서는 월세 계약서 작성 시 반드시 포함되어야 할 핵심 조항들과 자주 발생하는 문제점에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. 계약을 앞둔 임차인·임대인 모두에게 실질적인 도움이 되는 가이드가 될 수 있기를 바랍니다.1. [월세계약서]에 반드시 포함되어야 할 필수 조항월세 계약서(임대차계약서)는 법적 효력을 가지는 공식 문서이며, 양 당사자 간의 권리와 의무를 명확히 정리해야..

부동산 법률과 세금

전세는 많은 사람들이 선택하는 주거 형태지만, 그만큼 법률적 분쟁도 자주 발생하는 분야입니다. 특히 전세 사기, 임대인의 채무불이행, 계약서 누락 등의 문제는 세입자의 경제적 피해로 직결될 수 있기 때문에, 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 법률적 사항들이 존재합니다. 이 글에서는 전세 계약을 준비 중인 분들을 위해 법률적으로 반드시 점검해야 할 핵심 요소들을 네 가지로 나누어 상세히 설명드리겠습니다.1. [전세계약서] 확인은 법적 분쟁 예방의 첫걸음전세계약서(임대차계약서)는 전세 계약의 핵심 문서이며, 향후 법적 분쟁이 발생했을 때 가장 중요한 증거자료가 됩니다. 계약서 작성 시 반드시 다음 사항이 명확하게 기재되어 있는지 확인해야 합니다:임대인과 임차인의 정확한 인적사항전세보증금 액수 및 지급 방법계..