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부동산 법률과 세금

양도소득세란? 기본 개념과 부과 대상양도소득세란 부동산, 주식, 토지 등의 자산을 팔아서 이익이 발생했을 때 과세되는 세금입니다. 줄여서 “양도세”라고 부르며, 소득세의 한 종류로서 국세에 해당됩니다. 부동산을 중심으로 설명하자면, 주택이나 토지를 매각할 때 생긴 이익, 즉 양도차익에 대해 세금이 부과되는 구조입니다.양도차익은 매각가에서 취득가와 필요경비를 뺀 금액을 말합니다. 이익이 발생하지 않거나 손실이 발생한 경우에는 양도세를 내지 않지만, 대부분의 경우 양도차익이 발생하기 때문에 사전에 세금 부담을 정확히 계산해 보는 것이 중요합니다.과세 대상은 크게 주택, 토지, 상가 등이며, 거래 시점의 보유 기간, 1세대 1 주택 여부, 조정대상지역 포함 여부, 주택 수 등에 따라 세율과 감면 여부가 달라집..

부동산 법률과 세금

부동산 취득세란? 기본 개념과 과세 기준부동산을 처음 구입할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 포함한 자산을 취득했을 때 납부해야 하는 지방세로, 부동산 거래 과정에서 반드시 고려해야 할 중요한 항목입니다. 일반적으로 주택, 상가, 토지 등 부동산 종류에 따라 세율이 달라지며, 취득의 형태(매매, 증여, 상속 등)나 부동산의 면적, 지역, 용도에 따라 달리 적용됩니다.취득세의 기본 세율은 주택 기준으로는 1%에서 시작해 조정대상지역 여부, 다주택 여부 등에 따라 최대 12%까지 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 생애 최초 주택을 구입하는 경우에는 감면 혜택이 적용돼 세율이 낮아지지만, 3 주택 이상을 보유한 다주택자가 조정대상지역에서 주택을 추가로 취득하는 경우엔 중과세..

부동산 법률과 세금

2025년부터 시행되는 부동산 임대차 보호법 개정안은 임차인의 권리를 더욱 두텁게 보호하고, 임대인의 의무를 명확히 하며, 전체적인 임대차 시장의 안정성과 투명성을 높이기 위한 방향으로 개정되었습니다. 이번 개정은 특히 전세사기, 과도한 보증금 인상, 계약갱신청구권 남용 등에 대한 현실적인 대응책을 마련했다는 점에서 주목을 받고 있습니다. 본 글에서는 2025년 개정안의 핵심 내용을 정리하고, 세입자와 집주인 모두가 꼭 알아야 할 포인트들을 세부적으로 안내합니다.임대차보호법 개정으로 강화된 세입자 권리2025년 임대차보호법 개정안에서 가장 주목할 만한 부분은 세입자 권리의 강화입니다. 그동안 세입자가 겪어야 했던 불합리한 상황들을 법적으로 제어할 수 있도록 제도적 장치들이 마련되었죠. 대표적인 변화 중 ..