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부동산 법률과 세금

전세 대출 규제 강화의 배경과 정책 변화2023년 하반기부터 정부는 전세 대출 규제 강화 정책을 단계적으로 확대해 왔다. 이는 부동산 가격 상승세를 제어하고, 전세금 반환 사기 및 다주택자의 레버리지 기반 투기를 차단하기 위한 목적으로 추진되었다.대표적인 변화로는 ●DSR(총부채원리금상환비율) 규제의 전세 대출 포함 ●전세보증금 반환 보증 가입 의무화 ●전세 대출 목적의 다주택자 대출 제한이 있다. 특히 2024년부터는 전세 대출 한도와 대상이 대폭 축소되면서, 실수요자와 투자자 모두에게 큰 파장을 일으켰다.예컨대, 기존에는 연소득 1억 원 이하 무주택 세대주라면 수도권 기준 최대 4억 원까지 전세 대출이 가능했지만, 현재는 소득 기준 강화와 함께 보증금 기준이 추가 적용되어 최대한도가 평균 2억 5천만..

부동산 법률과 세금

최근 부동산 세법 개정의 주요 내용2024년 말부터 적용된 부동산 관련 세법 개정은 다주택자와 단기 보유 투자자에게 큰 영향을 미쳤다. 이번 개정의 핵심은 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등의 조정으로, 부동산 시장의 과열을 막고 실수요자를 보호하려는 목적이다.먼저, 2 주택자에 대한 중과세율이 완화되었으며, 일부 지역의 조정대상지역 해제도 함께 이뤄졌다. 이는 실수요자가 아닌 투자 목적의 거래에는 여전히 강력한 세제 규제가 적용된다는 점을 시사한다.특히 다주택자에게 적용되던 양도세 중과율(기존 최대 75%)이 일부 인하되며, 일정 조건을 충족할 경우 일시적 2 주택자 비과세 요건이 확대되었다. 또, 종부세 과세기준금액이 상향 조정되어 보유세 부담이 줄어든 측면도 있다.이처럼 전반적인 개편이 이루어지면..

부동산 법률과 세금

신축 아파트 취득세란? – 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 기초 세금부동산을 구매할 때 가장 먼저 마주하게 되는 세금이 바로 취득세입니다.취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등 자산을 취득할 때 지방자치단체에 납부해야 하는 지방세로, 부동산 거래에서 빠질 수 없는 항목입니다. 특히 신축 아파트의 경우, 매매가 상승과 함께 취득세 부담도 자연스럽게 높아지기 때문에 실수요자와 투자자 모두에게 민감한 이슈가 됩니다.기본적으로 취득세는 부동산의 과세표준 금액(대개 매매가) × 세율로 계산됩니다. 주택의 경우 보유 주택 수에 따라 세율이 달라지며,1 주택자: 1~3%2 주택자 이상: 최대 12%까지 적용될 수 있습니다.신축 아파트의 경우 분양가 기준 취득세가 부과되며, 옵션 비용 등도 과세표준에 포함될 수 있어 실제..

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임대차 3 법 개정안이란? – 핵심 내용 요약2020년 7월, 주택임대차 시장의 불균형을 해소하고 세입자의 권리를 강화하기 위해 도입된 임대차 3 법은 그동안 논란과 실효성을 둘러싼 평가 속에서도 주거 정책의 핵심 기조로 작용해 왔습니다. 이 제도는 코로나19 확산 이후 불확실성이 커진 시장에서 세입자의 거주 안정성을 높이기 위한 취지로 출발했으며, 동시에 임대인의 권리와 책임에도 중대한 영향을 끼쳤습니다.임대차 3 법은 다음 세 가지 법률로 구성되어 있습니다.계약갱신청구권제: 세입자가 2년 임대 계약 후 추가로 2년 연장을 요구할 수 있도록 하는 제도입니다. 한 번의 갱신은 법적으로 보장되며, 집주인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거부할 수 없습니다.전월세상한제: 재계약 시 임대료 인상률을 5% 이내로..

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부동산 세금 인상의 배경과 정책적 목적2020년대 초반 한국 정부는 심화되는 부동산 가격 상승과 주거 불안을 해소하기 위해 다방면의 규제 정책을 시행해 왔다. 이 가운데 핵심적인 수단 중 하나가 바로 부동산 관련 세금 인상이다. 특히 종합부동산세(종부세), 재산세, 양도소득세 등의 직접세 인상은 자산 양극화 해소, 주택 투기 억제, 실수요자 보호라는 세 가지 목표를 달성하기 위한 대표적인 조치로 평가받고 있다. 세금 강화를 통해 다주택자들의 보유 부담을 높여, 시장에 매물이 유도되기를 바라는 정책적 의도가 담겨 있다.정부는 특히 고가 주택을 다수 보유한 일부 계층의 과도한 자산 증식이 사회적 형평성을 저해한다고 판단했고, 이에 따라 다주택자를 중심으로 한 세제 개편을 추진했다. 예컨대 종부세 부과 대상 ..

부동산 법률과 세금

최근 몇 년간 부동산 시장의 과열을 막기 위해 시행된 다주택자 규제 정책은 시장 안정에 일정한 역할을 했지만, 그 과정에서 실수요자와 투자자 모두에게 부담을 안겨줬습니다. 특히 세금 중과, 대출 제한, 취득세 강화 등은 다주택 보유의 진입 장벽을 높이며 시장 위축으로 이어졌죠.하지만 2025년 들어 정부의 정책 기조가 완화 방향으로 선회하고 있습니다. 부동산 거래 절벽과 공급 위축, 경기 둔화 등의 문제가 복합적으로 작용하면서, 다주택자에 대한 고강도 규제 일변도에서 벗어나 '선별적 완화'와 '시장 정상화'를 추구하는 모습입니다.이번 글에서는 지금까지의 다주택자 규제 흐름, 최근 정책 완화 내용, 그리고 앞으로의 전망 및 전략적 대응 방향을 구체적으로 살펴보겠습니다.다주택자 세금 중과 정책: 누적된 규제..

부동산 법률과 세금

2025년 부동산 규제 완화, 시장 판도를 어떻게 바꾸는가?2025년 들어 정부는 침체된 부동산 시장에 활력을 불어넣기 위해 대대적인 부동산 규제 완화 정책을 내놓고 있습니다. 이는 단순한 수요 자극에 그치지 않고, 거래 정상화, 경기 회복, 건설 산업 부양이라는 다층적 목표를 동반합니다. 특히 코로나19 이후의 경기 조정과 금리 인상 국면을 거친 뒤라, 시장 심리를 반등시키기 위한 정책적 신호로도 해석되고 있습니다.주요 완화 조치를 살펴보면 ●조정대상지역·투기과열지구 해제, ● LTV·DTI 등 대출 규제 완화, ● 전매제한 기간 축소, ● 분양가 상한제 적용 축소 등이 있습니다. 특히 서울 강북 일부, 인천, 수원, 성남 등의 지역이 규제에서 해제되거나 완화 조치의 직접 수혜를 받고 있어, 부동산 투..

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2025년 부동산 세법 개정안 총정리: 달라지는 세금 정책 한눈에 보기부동산 시장의 흐름은 세법과 밀접한 관계를 맺고 있으며, 매년 바뀌는 세제 정책은 투자자뿐만 아니라 실수요자에게도 큰 영향을 줍니다. 2025년에도 어김없이 다양한 세법 개정안이 시행되며, 특히 보유세, 양도세, 종합부동산세와 같은 주요 세목에 중요한 변화가 생겼습니다. 본 글에서는 2025년 부동산 세법 개정의 핵심 내용을 종합적으로 정리하고, 실무에서 주의해야 할 포인트를 상세히 소개합니다.1. 보유세 개정으로 달라지는 종합부동산세 제도2025년 부동산 세법 개정에서 가장 주목해야 할 부분 중 하나는 종합부동산세(종부세) 제도의 변화입니다. 정부는 과세 형평성과 주택 시장 안정을 목적으로 다주택자에 대한 세율 체계를 완화하는 동시에..

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1. 임대사업자 등록의 필요성과 절차임대소득이 발생하면 사업자 등록은 선택이 아닌 ‘의무’ 일 수 있다주택을 소유하고 월세 수입이 발생하는 경우, 이를 단순한 부수입으로 간주하는 사람이 많지만, 현실적으로는 엄연한 사업소득이다. 일정 기준 이상의 수익을 올리는 임대인은 세법상 ‘주택임대사업자’로 등록하고, 사업자 등록번호를 발급받아야 한다.이는 세무적으로도 중요하지만, 정부가 관리하는 임대차 거래 투명성 강화 정책에 따라 과세자료로 적극 활용되기 때문이다. 예컨대, 주택 임대계약서에 확정일자를 부여하면 자동으로 국세청에 통보된다. 사업자 등록을 하지 않고 소득을 누락하는 경우, 향후 무신고 가산세, 세무조사 리스크에 직면할 수 있다.임대사업자 등록 절차 요약홈택스 또는 세무서를 통해 사업자 등록 신청주택..

부동산 법률과 세금

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 자칫하면 예상하지 못한 세금 문제로 수익이 줄어들 수 있습니다. 경매 투자에서는 단순히 낙찰가만 고려하는 것이 아니라, 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 다양한 세금을 사전에 검토하고 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다. 본 글에서는 부동산 경매 투자 시 발생할 수 있는 세금 문제와 이를 피하기 위한 구체적인 방법을 소개하겠습니다.경매 부동산 취득 시 발생하는 취득세 문제부동산 경매를 통해 물건을 낙찰받으면 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다. 일반 매매와 마찬가지로 취득세는 부동산을 취득한 후 60일 이내에 신고 및 납부해야 하며, 세율은 물건의 용도와 면적, 주택 수에 따라 달라집니다.특히 주택의 경우 다주택자에게..